Kansen voor starters op de woningmarkt door vertrek van verhuurders

De woningmarkt in Nederland heeft de afgelopen tijd een onverwachte wending genomen. Waar het voor starters jarenlang bijna onmogelijk leek om een woning te bemachtigen, is er nu een lichtpuntje. In juli 2024 werden maar liefst 27 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde maand een jaar eerder. Dit komt vooral door de uittocht van particuliere verhuurders, wat vooral starters een kans geeft om eindelijk hun eigen plek te bemachtigen.

De cijfers spreken boekdelen: in juli registreerde het Kadaster 18.610 woningtransacties, een kwart meer dan vorig jaar. Deze stijging is de hoogste sinds 2020. Maar wat zit hier precies achter? Volgens Paul de Vries, woningmarktexpert bij het Kadaster, heeft deze stijging alles te maken met particuliere verhuurders die hun vastgoed van de hand doen, zo vertelt hij aan RTL. Door de gestegen rente, verhoogde overdrachtsbelasting en de invoering van de Wet betaalbare huur, zien veel beleggers hun rendementen dalen. Hierdoor besluiten ze om hun huurhuizen te verkopen zodra de huurder vertrekt - a.k.a. uitponden.

Dit betekent goed nieuws voor starters. De woningen die nu beschikbaar komen zijn vaak kleinere appartementen in de lagere prijsklassen. Door de strengere regelgeving rondom huurprijzen, zijn deze woningen niet meer aantrekkelijk voor beleggers, maar juist perfect voor jonge kopers die binnen dit budget passen. En die slaan nu hun slag.

De impact van deze verandering is duidelijk zichtbaar in de demografie van de kopers. In het tweede kwartaal van 2024 werd 55 procent van de verkochte woningen gekocht door mensen jonger dan 35 jaar. Dit is aanzienlijk meer dan de oudere leeftijdsgroepen, die nu duidelijk op de achtergrond raken.

De verschuiving op de woningmarkt biedt starters eindelijk de mogelijkheid om een eigen woning te bemachtigen, een kans die ze tot voor kort nauwelijks hadden. Met deze ontwikkelingen lijkt het tij op de Nederlandse woningmarkt eindelijk te keren in het voordeel van de jongere generatie.